Реестр проблем
Отсутствие у застройщика возможности привлекать деньги дольщиков после получения разрешения, затянутый период ожидания до момента возведения каркаса и связанные с этим риски инфляционных потерь.
Согласно пункту 7 статьи 9 Закона, банк второго уровня принимает решение о финансировании только после возведения каркаса жилого дома. Однако, в случае возведения каркаса дома (это 50% строительных работ) долевое участие в строительстве застройщиком организуется третьим способом. Второй способ организации с участием БВУ целесообразен до возведения каркаса жилого дома, то есть на начальных этапах строительства. В этом в случае финансирование со стороны БВУ и микширование кредитных ресурсов с долевыми вкладами позволит увеличить доступность средств для застройщиков, и как следствие, завершение строительства.
Уровень проблемы:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> <root><item id="1">Республиканская проблема</item></root>
Источник информации о проблеме:
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Предложение по решению проблемы:
Решение: внесение изменение в действующее законодательство
Пути решения:
Внесение соответствующего изменения в ЗРК «О долевом участии в жилищном строительстве» предполагающее при организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня разрешить использование денег дольщиков сразу после получения разрешения (не дожидаясь возведения каркаса).
Дата включения в реестр:
2024-10-22 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2024-12-31 00:00:00
Ход исполнения:
01.10.2025; Решено в рамках принятого Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью» (далее – Закон РК, ссылка: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z2500000204), который вступил в силу 1 сентября тг. Так, на основании вышеизложенного Закона РК, в пункт 1 статьи 20 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», было внесено следующее изменение (ссылка: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486): «Допускается осуществление переводов денег между счетами уполномоченной компании, указанными в настоящем пункте, при условии дальнейшего соблюдения уполномоченной компанией требований пункта 6 настоящей статьи.». Вместе с тем, пунктом 6 статьи 20 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (ссылка: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486): 6. Уполномоченная компания обеспечивает учет денег по банковскому счету в разрезе: 1) собственных денег, внесенных в соответствии с требованиями настоящего Закона; 2) денег, полученных в оплату долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, в том числе в разрезе поступлений от каждого дольщика; 3) заемных средств (при наличии), предоставленных в целях финансирования строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов. С учетом изложенного, считаем, что данный вопрос решен.06.12.2024; Данный вопрос прорабатывается в рамках законопроекта по вопросам совершенствования законодательства в сфере долевого участия в жилищном строительства, который на сегодняшний день находиться на рассмотрении в Мажилисе Парламенте РК. Согласно поправкам законопроекта, уполномоченным компаниям позволят микшировать средства дольщиков и заемных с целью скорейшего завершения строительства. Таким образом данный вопрос будет решен.
Ответственный исполнитель:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> <root><item id="936c3d4f-9f2c-41f3-9ea2-6707640e0286">Балыкбаева Айгерим Адикеновна (Эксперт 1 категории, ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, , )</item></root>
Эксперт 1 категории
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Руководитель подразделения:
Молкенов Данияр Нурбекович (Управляющий директор- директор Департамента, 919361 (2006), )
Управляющий директор- директор Департамента
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Скачать
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
